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为了控制房企有息负债规模，防范房地产风险，监管部门祭出了融资新规，设置“三道红线”，将房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档，据此控制有息负债规模的增速。

中原地产则认为，从上半年宽松到下半年收紧，政策的转向与房地产市场恢复较好、部分城市市场热度上涨过快，土地市场活跃、溢价率高不无关系。

中报数据显示，本次新规之下，上半年76家房企中约有91%房企未能达标，尤其是剔除预收款后的资产负债率通过率仅达20%；触及三条红线的红档企业有16家。

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多位业内人士指出，“三道红线”对房企融资规模进行直接限制，可谓是对房地产行业融资模式的一种颠覆。这也意味着下半年，降负债将成为行业“新常态”。

9月14日，谈及新规对行业的影响，央行副行长潘功胜表示，去年以来，部分房企已经开始对自身的经营策略和财务结构进行优化。在新规制定过程中，相关部门也充分考虑企业和市场的实际情况，设计了科学合理的过渡期安排。

方正证券认为，行业融资边际收紧，预计未来将有更多房企将通过合作开发、上市拆分、配股融资和引入战投等方式，达到“三道红线”指标。