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中国银行研究院研究员李佩珈表示，杠杆率过高一直是房地产企业发展中的重大隐患，加大了潜在风险。2018年以来，在“房住不炒”和“防范化解金融风险”等宏观调控政策实施的背景下，国民经济各行业部门的杠杆率稳中趋降，但房地产企业杠杆率居高不下，是所有行业中杠杆率最高的行业。

根据国家统计局信息显示，2018 年工业行业平均资产负债率为59%，而房地产业平均资产负债率为79%，高于工业行业22.6个百分点，也高于通用设备的53.4%和汽车制造59.2%等制造业企。

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“A 股上市房地产开发企业资产负债率则从2007年的62.8%逐年攀升至2020年一季度末的80.5%，远高于2000 年末55.9%的水平，远远超过资产负债率40%至60%的合理区间”李佩珈说。

2020年以来，虽然整体有所调整，但整体来看，房企发债规模和速度仍未降低，中原地产研究中心统计数据显示，9月中上旬全国房企境内外融资全面井喷，境内债券发行超过304.8亿，同比2019年同期的207.1亿上涨了47%。继续延续了7月来的融资井喷数据。

“在资金收紧的背景下，行业集中度进一步加剧。”贾莎莎表示，从今年上半年业绩表现上，各个梯队集中度表现均有2%-3%的提升，在行业周期与突发事件双重影响下，中小房企明显抗风险能力不足，而规模房企在全国布局与多元化发展中体现出区域抗风险与业务抗风险的优势。