成都按揭房抵押贷款怎么贷款要注意什么？

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　　成都按揭房子抵押贷款怎么贷

　　具体还是要看房子来说的。住宅能贷评估值的7成左右，如果房主名下有公司还可以贷到评估值的8成左右，如果房子是立项是办公、商住两用等那只能贷房子的评估值的5－6成左右，新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

　　但是一般在银行做抵押贷款，如果要时间长利率可能会上浮10％左右，具体的还要看你选择哪家银行了，贷款产品的不同利率和期限也是有区别的，多找几家银行比比看，或者你也可以找线上的平台来贷款，比搜易贷上的房屋抵押贷款，会有专人帮你选择合适的期限还有额度什么的，这样比较划算，当然具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。

　　成都按揭房抵押包括全款房抵押贷款，所有成都房屋(房产)抵押都需要注意：

　　1.房屋产权是否明晰?(证明房屋的所有权)

　　2.银行流水是否足够?(证明还款能力)

　　3.贷款人征信是否良好?(证明还款风险)

　　4.是否有营业执照?(能否做利息较低的经营性抵押贷款)

　　如果房屋产权不明晰，对于银行方面来说属于高风险贷款，一般是会拒绝的。原因在于如果贷款人无法还清贷款，银行将抵押房屋拍卖时如果因为产权不明晰而导致法律诉讼，滞留拍卖物导致银行无法回收现金流。再次上面的2-3，一般都是需要的，如果这几项有问题一定要在贷前规划之中解决这些问题。因为贷款人银行流水不足够以及贷款征信比较烂那么对于银行来说会将贷款人认定为还款能力弱且贷款风险高的贷款人，从而也是会拒绝贷款。然后如果贷款人的征信记录比较差，银行方面也会判定贷款人的还款能力弱，从而拒绝贷款。